HOME > 楢橋里彩のASIAN旋風・香港彩り情報 > 楢橋里彩レポート「世界を席巻ASIAN旋風 vol.17」 ジョー・ロー 前編
バックナンバー
楢橋里彩レポート「世界を席巻ASIAN旋風vol.17」
インタビュー収録日:2014年7月29日

今回は不動産投資アドバイザーのジョー・ローさんにフォーカスします。アジアで、今日本の不動産投資が熱いなか、ローさんは、中国、香港の投資家に向けた不動産投資アドバイスをされています。
かつて日本の大手証券会社で仕事をし、日本の経済事情にも詳しいローさんに、今の過熱した不動産投資状況について詳しくお話を伺います。

「アベノミクス効果で、アジアから日本への投資が熱い!」
楢橋
ローさん、本日はよろしくお願いします。まずは、2002年に起業されたJL Advisers Limited.という会社について教えていただけますか?
ロー
こちらこそよろしくお願いします。私の会社は大手金融機関、保険会社やファンド会社、世界で格付トップランクである銀行等と提携し、中国や香港にいる専門家のサポートのもとで金融及び不動産投資のコンサルタントを行っております。
楢橋
お客様はどのような方がいらっしゃるのですか?
ロー
主に投資家、企業の方々ですね。特に2013年以降は、アベノミクス効果で、中国、香港の機関投資家や上場企業、ハイネットワース(※1)、個人投資家の皆様より日本への投資が増えています。中国人投資家やハイネットワースのお客様は香港にある保険商品をよく購入されています。日本人のお客様の間では貯蓄型保険付きという商品や積み立ての商品の人気があります。私どもの商品で利回り3~4%を年間で保証されている商品が、一番喜んでいただけます。他に、投資家や企業のお客様には、会社設立、会計や審査サービスを提供しています。
楢橋
不動産を購入されたお客様の使い道は、どんなケースが多いですか?
ロー
やはり圧倒的に多いのはキャピタルゲインですね。中長期賃貸での利回りも狙っています。ネット利回りが5~8%とれたら採算にあいます。ただ唯一は円の動きです。今後円高になるか、これからどこまで円安になっていくか、注意深く見ていく必要があります。
楢橋
なるほど。しかし、なぜ今になって日本への投資が増えているのでしょうか?
※1
【ハイネットワース】
純資産が高い人のこと。富裕層。
羅顯邦(ジョー・ロー)
JL ADvisers Limited. 公式サイト

公式サイト
JL Advisers Limited.

ロー
これは円安の影響やアベノミクスの効果により、日本の不動産投資利回りがシンガポールや台湾、香港などと比較して高いということが、主な要因です。

中国政府の継続的なマクロ引締めや香港政府からの不動産投資へのダブルタックス(※2)導入によって、投資家からの領地での不動産購買意欲が失いました。

そして現在は状況がかわり、投資家のみなさんは投資先として日本を一番にあげているほどなのです。日本の技術、建造物や設備は世界に誇れるほどの高品質なので、後々リスクヘッジできるとみられて円資産を持つようにもなっています。今は円安傾向にあるものの、これからの日本経済成長を期待、より高い家賃収入などが日本の不動産を狙う魅力の一つなのです。
楢橋
M&Aやデマンドが増えているんですね。
ロー
はい。かつては香港の不動産投資で大儲けできた時代がありました。ですが、今や不動産投資の環境が整っておらず、地価と販売価格が高すぎてなかなか手を出せない。そんな中、日本はアベノミクスで株価が上昇し、日本への投資が増えました。東京・大阪といった都心部の不動産投資の魅力は、安定した高い収益を得ることが可能というところですからね。
楢橋
アベノミクス効果は、日本だけでなく海外にも大きな影響があったのですね。2020年の東京オリンピックを控えた今、日本への投資はさらに過熱しているのでしょうか?
楢橋里彩
彩り亜細亜地図

オフィシャルブログ
「彩り亜細亜地図」

ロー
いえ、今は少し落ち着いています。地価は上昇しているとはいえ、バブル時代とは違いますからね。東京五輪まであと6年あるので、不動産売却を5年後と狙っている投資家は少なくありません。しかし、5年以内に売却すると39%の課税に対して、5年以降は20%です。彼らは冷静に状況をみており、今は短期的に大きなキャピタルゲインを得るのが厳しいことを理解しています。
楢橋
高いですよね。不動産投資のキャピタルゲインで成功するのはきわめて難しい気がします。
ロー
そうですね。それでも、日本の不動産事情は香港のメディアも注目しています。多くの香港の投資家たちは5年を目途に日本の不動産を買っていて、昨年からブームがきていますね。最近は投資セミナーの講師として呼ばれるようになりました。
※2
【ダブルタックス】
二重課税のこと。
  • はてなブックマーク
トレトレ会員登録でもれなく3mBTCプレゼント! アンケートに答えて500円相当のビットコインをゲット!
300円相当ビットコインプレゼント
ビットコインクイーン名波はるか 2019年版・直筆サイン入り仮想通貨カレンダープレゼント
動画セミナー無料配信中!
アンケートに答えて500円相当のビットコインをゲット!
トレトレ会員募集
トレトレLINE@公式アカウント登録
トレトレスタッフブログ
トレトレ公式facebookページ
TRADETRADE Twitter
「これから始めるHSBC香港口座超入門書」2018年8月版
HSBC香港法人口座活用マニュアル
HSBC香港ラクラク口座開設キット
損保ジャパン日本興亜 新・海外旅行保険OFF!
CCM香港 海外法人設立Wキャンペーン
香港ポスト
マカオ新聞
ビットコイン研究所

▲ TOPへ戻る

スマホサイトを表示